由住房城乡建设部和财政部联合下发的《建设工程质量保证金管理办法》（建质〔2017〕138号）（以下简称办法）从2017年7月1日开始实施，该办法的下发是49号文的完善和细化，对实施工程单位影响深远。

  国务院办公厅文件（〔2016〕49号）《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》明确工程建设领域保证金仅保留依法依规设立的投标保证金、履约保证金、工程质量保证金和农民工工资保证金，其他的一律取消。

  7月1日以后，《办法》的出台又给公司能够带来了哪些优惠呢？现在就将文件重要内容列示如下：

  办法第七条明确：发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。不仅7月1日以后承揽工程的保证金不能高于3%，同时对于实施工程单位以前约定的保证金的比例高于5%的部分，现在可以依据该办法的要求，与建设方沟通将高出部分收回。

  承包人提交了返还保证金申请后，发包人应在14天内进行核实；对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应在核实后14天内返还；发包人接到返还保证金申请后14天不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可返还申请。这就要求我们工程完工后，要抓紧提交返还保证金的申请报告，完善我方手续。

  缺陷责任期再也不是遥遥无期，办法第八条明确：缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。同时办法第二条规定：缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年。从此以后，建筑设计企业再也不能以还没有办理审价等理由为借口拖延工程结算进而达到拖欠工程款的目的。

  保证金不一定非要缴纳货币资金或者扣留工程款，依照国家发展信用经济设计，办法第五条要求，推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。一方面缴纳保证金我们尽可能采用银行保函模式，另外，对于目前业主预留的或者已经缴纳的保证金我们大家可以沟通以银行保函进行置换。

  合同条款的重要性在办法中得到了重要体现，办法第三条对于涉及保证金的事项要求在合同条款中予以约定，其中专门提到“保证金是否计息，如计付利息，利息的计算方式”。从这里能够准确的看出，如果实施工程单位缴纳了货币资金或者由建设方在工程款中扣留了保证金的，能要求对方计付利息，尤其如果逾期支付保证金的，应该支付利息。

  办法出台以前，保证金都是留在业主那里，万一建设方资金紧张，保证金被挪用、占用等情况屡屡发生，保证金未到期就已经成了拖欠款。办法规定发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。

  从办法的出台能够正常的看到，多年来施工公司清收清欠的弱势地位有了很大改变，今后只要我们认真履行合同，管控好质量，资金的回笼不再是困扰企业的顽疾。